Konzultace zdarma

Pojďte na finanční páku. Investujte do nemovitostí a radujte se z pravidelného zhodnocení peněz

Investice do nemovitosti vám může zajistit pravidelné a velmi pěkné zhodnocování peněz. Není to nějaký mýtus. Je však potřeba se držet jasných pravidel. Proč tedy kupovat investiční byt k pronájmu a proč zrovna na finanční páku? Čtěte dál.

Proč je investice do nemovitosti výhodná:

  • Máte zajímavé zhodnocení vlastních peněz
  • Tvoříte majetek do budoucna, třeba na rentu (cena nemovitostí dlouhodobě roste)
  • Vytváříte zisk z cizích peněz díky měsíčnímu pronájmu

 

A co to vlastně finanční páka je?

Jednoduše řečeno: zvyšování výnosnosti vlastního kapitálu za použití cizích zdrojů. Vysvětlíme si to na následujícím příkladu: Mám volný 1 000 000 Kč a zvažuji investici do nemovitosti k pronájmu. Nabízí se mi dvě možnosti:

 

Koupím investiční byt v hotovosti za 1 000 000 Kč

Ten pronajímám za 7 000 Kč/měsíčně. Ročně mi to udělá 84 000 Kč (7 000 Kč x 12). Zhodnocení vlastních peněz tak je 8,4 % (84 000 Kč/1 000 000 x 100)

 

Koupím investiční byt za 1 000 000 Kč na páku

 (500 000 Kč vlastní zdroje a zbylých 500 000 Kč doplatím hypotékou). Čistý nájem mi opět přináší 7 000 Kč/měsíčně. Od něho odečtu 2,8% hypotéku, tj. 2 054 Kč. Pro názornou ukázku zaokrouhlíme na 2 000 Kč. Zbývá mi tedy 5 000 Kč. Ročně tak vydělám 60 000 Kč (5 000 Kč x 12). Zhodnocení peněz je tak 12 %, a to za použití cizích finančních prostředků.

Domácí perníčky recept ingredience

Toto řešení finanční páky mi dává další dvě výhody:

Ušetřených 500 000 Kč

Ty si uložím se zhodnocením 4-6 % ročně a s vyšší likviditou, tzn. v případě potřeby mám peníze do 15 dnů zpátky na svém běžném účtu (z investiční nemovitosti je jen tak nevytáhnu, když je budu hned potřebovat)

 

Mám možnost si koupit další investiční byt

Tzn. 2 stejné byty = 2 x 5 000 Kč = 10 000 Kč/měsíčně. A to je lepší než jeden investiční byt za 7 000 Kč/měsíčně, nemyslíte?

Ja získat hypotéku

Město Opava

Musíme vás ale upozornit na jeden nešvar, se kterým se často setkáváme

Princip finanční páky je možné využít i na pořízení výnosných investic. Jednoduše: obchodníci za vámi přijdou s tak „úžasnou“ možností investice, že si na ni klidně půjčíte peníze z banky. Ve většině případů se však jedná o pochybné investiční společnosti a vy si tak „napákujete“ akorát ztrátu. Přijdete o své peníze + vám ještě zůstane vzpomínka ve formě dluhu u banky. Páka vám totiž „napákuje“ jak výnos, tak i propad. Myslete na to!

 

Investice do nemovitosti je rozumný záměr zhodnocení peněz pro dlouhodobé cíle

 

Má však jasná pravidla, kterými se doporučujeme řídit:

  • V první řadě ekonomicky správně spočítaný investiční záměr (výnosnost a návratnost)
  • Vhodně zvolený investiční byt jako dlouhodobý finanční majetek (např. správně zvolená lokalita)
  • Solidního nájemníka se správně nastavenou nájemní smlouvou

 

Toto vše jsme schopni zastřešit – spolupracujeme s kvalitním realitním makléřem a právníkem. Díky tomu máte jistotu, že váš záměr nejvyššího zhodnocení peněz (budování finanční rezervy) bezpečně naplníme.

Poradenství zdarma

Pojďme si zdarma na nezávazné schůzce projít vaše možnosti.

Rezervovat konzultaci zdarma

Podělte se o článek se známými

O autorovi

    Bc. Jan Šamárek

    Zdravý životní styl jsem vždy vnímal jako klíčový pilíř spokojeného a zodpovědného života. Proto jsem svou kariéru odstartoval prodejem zelených potravin ve společnosti Green Ways.

    Pomalu jsem si ale začal uvědomovat, že ne každý si může takové potraviny dovolit. Došel jsem k závěru, že lidskou pohodu zásadně ovlivňuje stav zdraví a hojnost v peněžence. A to byl můj odrazový můstek ke kariéře ve financích.

    Společně s manželkou, která stojí po mém boku, jsem našel své místo ve společnosti Broker Consulting, která se díky přísnému řádu, kvalitnímu vzdělávání a nadstandardním službám řadí ke špičce v oboru.

    Jsem certifikovaný finanční poradce se specializací na hypotéky, investice, úvěry a zabezpečení. Pomohl jsem již více než 1 000 klientům po celé České republice splnit si sen o vlastním bydlení, ochránit jejich majetek a bezpečně jej zhodnocovat.

    Pokud hledáte jistotu a dlouhodobé finanční řešení, rád vám pomohu zhodnotit vaší situaci na nezávazné konzultaci ZDARMA.

    Nepřehlédněte

      Jak zhubnout už napořád v 7 krocích video lekce zdarma